Si va a edificar una casa debe tramitar los permisos de construcción en Riobamba, para asegurarse de no perder su inversión, aquí le traemos los detalles.
La urbanización Jardines del Valle, ubicado en Riobamba, ha sido objeto de análisis por parte de las autoridades debido a la existencia de fallas geológicas detectadas en la zona, que ponen en riesgo las viviendas.
Según Juan Diego Remache, director de Gestión de Ordenamiento Territorial, los informes técnicos han confirmado la inestabilidad del terreno, lo que ha llevado a la suspensión de las licencias de construcción por el Concejo Municipal.
Más no a la suspención de la compra o venta de los terrenos, dejando en claro que si alguien los compra y piensa construir no tendrán el aval del Municipio Riobamba.
Muchos piensan que los permisos de construcción nos son necesarios y si lo son, porque nos encontramos con casos como este donde podemos evitar una inversión a futuro que luego se va a poner en riesgo.
Juan Diego Remache, director de Gestión de Ordenamiento Territorial.
Por esta razón, le traemos los puntos que debe tomar en cuenta antes de invertir su dinero en una casa o en un edificio.
¿Cómo saber si el terreno que voy a comprar es apto para construir?
Para saber si un terreno es apto para construir puede acercarse a la Mesa Técnica Institucional del Municipio Riobamba, ubicado en la planta baja del edificio de La Merced, en la Dirección de Ordenamiento Territorial.
La oficina atiende en un horario de lunes a viernes de 8:00h a 12:30h y de 14:30h a 18:00h, ahí podrá verificar el estado legal y técnico del terreno.
Además de si está ubicado en una zona de riesgo o tiene restricciones de uso de suelo.
También puede utilizar el Geoportal institucional, el cual es un visor en línea permite verificar información técnica sobre el terreno, como su ubicación y características, dentro del catastro de Riobamba.
Estas herramientas le permitirán asegurarse que el terreno que planea adquirir sea apto para desarrollar una construcción segura y legal.
Requisitos para un permiso de construcción
Según Remache, los documentos que debe entregar dependen del tipo de construcción:
Obras menores
Son aquellas construcciones con menos de 40 m²:
- Escritura de la propiedad.
- Certificado de gravamen.
- Copias de cédula de los propietarios.
- Memoria técnica del proyecto (detalles de la obra).
Obras mayores
Para las edificaciones de más de 40 m², además de los documentos anteriores, necesitará presentar:
- Informe predial de regulación y uso de suelo.
- Estudios geotécnicos y estructurales para garantizar la seguridad del terreno.
El trámite puede tardar aproximadamente 30 días. Sin embargo, puede demorar más dependiendo de la complejidad del proyecto.
¿Cuánto cuesta sacar un permiso de construcción en Riobamba?
El costo total para obtener un permiso de construcción en Riobamba varía según el tipo y tamaño de la obra. Las tasas administrativas se calculan en función de los metros cuadrados a construir.
Para las obras menores, los costos van desde USD 100 hasta los USD 300, mientras que en las obras mayores los estudios adicionales tienen un costo estimado de entre USD 500 y USD 1000.
Además de las tasas y estudios, es posible que debas contratar a proyectistas o ingenieros externos para elaborar los planos, lo que puede agregar un costo adicional dependiendo del profesional que contrate.
Por lo que, en total, los gastos para una obra mayor pueden oscilar entre USD 600 y USD 1300.
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